Обзор рынка недвижимости, динамика изменения и перспективы развития

За прошедший год цены в сфере недвижимости выросли примерно на 6%. На вторичном рынке больше всего квартиры подорожали в Уфе и Нижнем Новогороде, а на первичном рынке динамичнее остальных росли цены на новостройки в Подмосковье и Новосибирске, в Воронеже стоимость квартиры снизились на 1%. Купить квартиру в Королеве и Москве можно по цене 76-90 тыс.руб за кв.м, в Новосибирске 50-60 тыс.руб, а в Воронеже 40-50 тыс.руб за кв.м.

Относительная стабилизация цен в последнее время обусловлена сложной макроэкономической обстановкой и недоступностью ипотечных кредитов. Однако, Россияне по прежнему нуждаются в улучшении жилищных условий, по статистике на 1 человека обеспеченность жильем не превышает 20 кв.м, в то время как в Европе этот показатель остается на уровне 30 кв.м. Из этого следует, что ипотечное кредитование необходимо развивать и поддерживать на государственном уровне. Федеральные программы по поддержки молодых семей, материнский капитал и различные областные программы существенно увеличивают спрос на жилье.
Особое место в графе финансирования занимают программы развития сельской местности и предоставление
субсидий и льготных ипотечных кредитов молодым врачам, учителям, сотрудникам полиции. Такие программы имеют не только финансовое но и социальное значение, поскольку развитие сельской местности одна из приоритетных задач нашего государства.

За прошедший год на популярный всероссийский сайт AVITO было подано более 762 тыс. объявлений о продаже квартир, около 40% - вторичное жилье, 20% - загородная недвижимость, 18% - аренда квартир, 9% - продажа в новостройках и 4% - аренда загородной недвижимости.

На данный момент рынок спроса на недвижимость заметно смещается в сторону вторичного жилья, при этом около 40% ищут одно и двухкомнатные квартиры, а трехкомнатные лишь 25%. При этом среди новостроек почти половина ищет однокомнатные квартиры это обусловлено тем, что покупка "однешки" в новостройке - часто инвестиционный проект. Инвестирование капитала в рынок жилой недвижимости мелкими игроками негативно влияет на конечную стоимость квартир, поскольку деньги, как правило, вкладываются на этапе строительства, когда квартира дешевле рыночной стоимости, а после сдачи дома в эксплуатацию квартира существенно поднимается в цене.