Рынок недвижимости в России

Рынок недвижимости в России относительно молод, всего за 2 с небольшим десятка лет он уже пережил один серьезный кризис в 2008-2009 годах и сейчас переживает не простые времена. За это время на рынке работали как спекулянты, так и честные игроки, которые работали на результат, но в любом случае рынок построили инвесторы. Благодаря законодательству граждане РФ имеют возможность инвестировать накопления в квартиры как на этапе строительства, так и в построенные квартиры, но на насколько решение купить квартиру для инвестирования является рациональным на сегодняшний день.

Долгосрочный прогноз развития рынка жилья, который основывается на статистике таких крупных агентств недвижимости как Этажи и др., показывает, что сегодня как первичный, так и вторичный рынок недвижимости находится в стадии рецессии и своего дна он достигнет только в 2017-2018 годах. Именно в этот период спрос и предложение на рынке сравняются, что приведет к снижению цен на квадратные метры. К 2019 году завершится третий десяти летний цикл развития рынка недвижимости, после которого ожидается существенный подъем.

По оценкам экспертов стоимость жилья с 2019 до 2024 может вырасти более чем на 40%, что делает объекты недвижимости отличным инвестиционным проектом, но в долгосрочной перспективе. Сегодня спекулятивные операции на рынке не выгоды и они практически прекратились, инвесторы покупают недвижимость только для сохранения капитала в краткосрочном периоде.

Следует заметить, что прогноз по развитию рынка жилья может быть пересмотрен как в положительную, так и в отрицательную сторону, поскольку многое зависит от темпов роста ВВП в стране, от внутренней и внешнеполитической обстановки. Открытым остается вопрос модернизации Российской экономики и переход от сырьевой к постиндустриальной модели. В случае успешного решения этих задач, всю экономику в целом и рынок недвижимости в частности ожидает существенный подъем.

На сегодняшний день рынок прошел острую стадию "схлопывания" и кризиса, постепенно переходит в режим стагнации. Это было подтверждено в 2014 году, когда произошла резкая девальвация рубля, но при этом паники на рынке недвижимости не было. Это говорит о достаточной зрелости рынка, устойчивом положении и наличии скрытых резервов, которые способны стабилизировать ситуацию даже в самые сложные периоды для этой отрасли.