Обзор рынка недвижимости в России

Рынок недвижимости в России начал работать по новым принципам с момента распада СССР. Во времена Советской власти не существовало частной собственности, а жилые квадратные метры давались гражданам за их профессиональные достижения. Пик строительства жилой недвижимости пришелся на 50-е годы, когда за считанные дни строители возводили целые кварталы. Для строительства жилых домов применялась новая технология - создавался железный каркас здания, на который монтировались готовые панели. Это позволяло бригаде строителей за 48 часов возвести пятиэтажное жилое здание и ввести его в эксплуатацию. Благодаря активной застройки большинство людей удалось переселить из обветшалых домов и бараков в комфортные отдельные квартиры со всеми удобствами.

К середине 80-х годов в СССР появилась возможность вступать в кооперативы и приобретать квартиры уже на рыночных условиях, за счет заработанных средств. Когда в России начала формироваться рыночная экономика, власти провели приватизацию и все квартиры перешли в частную собственность, что позволило гражданам самостоятельно распоряжаться этим имуществом: продавать его, менять, дарить и т.д. С появлением частной собственности начал формироваться и рынок жилой недвижимости в современном его виде.

По ходу развития рынка на нем стали появляться новые игроки. Первыми появились риэлтеры - посредники, которые берут на себя юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры. Позже рынок стал обрастать новыми видами услуг: аренда апартаментов с правом выкупа, инвестирование в строящееся жилье, покупка готового жилья у застройщика. Появление широкого спектра услуг позволило более динамично развиваться рынку недвижимости, что позитивно повлияло на экономику России в целом.

Сегодня рынок жилой недвижимости можно назвать полностью рыночной сформировавшейся структурой, которая достаточно точно чувствует желание потребителей и быстро на них реагирует. Застройщики активно работают как в развитии малоэтажного домостроения, так и высотных зданий. Применяются новые технологии, которые позволяют значительно улучшить качество квартир, и уменьшить время строительства. Сама архитектура зданий становится более привлекательной и интересной. Появляются примеры государственно-частного партнерства, когда на инвестиции из бизнеса строятся школы, детские сады, спортивные и общественные учреждения.