Оценка недвижимости

Сделка купли-продажи, обмен недвижимости, заключение договора дарения или аренды могут быть признаны недействительными без результатов независимой оценки. Оценка загородного дома, дачи, коттеджа, как, впрочем, и оценка городского жилья – условие, необходимое для успешного проведения операций с недвижимостью. Рыночную стоимость объекта обязательно указывают в документах, поэтому зафиксировать реальную стоимость недвижимости на момент совершения сделки очень важно.

В каких случаях вам понадобится оценка недвижимости?

1. Если вам необходимо перерегистрировать право собственности. Это может быть связано как с покупкой, так и с дарением, и со вступлением в права наследования. Процедура касается всех типов недвижимости, а также операций с землей: оценка земельного участка – обязательное условие совершения любых сделок с ним.

2. Если вы хотите купить, продать или арендовать офисное помещение, склад или производственный цех, или все здание целиком. Оценка нежилых помещений имеет свою специфику, и профессиональные оценщики хорошо знают, по каким параметрам анализировать объект, чтобы получить его реальную рыночную стоимость.

3. Если вы намерены взять кредит в банке под залог квартиры, загородного дома, дачи или участка земли.

4. Если вы хотите купить дачу, коттедж или земельный участок в рассрочку или в ипотеку.

Экспертная оценка: тонкости процесса

Профессиональные оценщики применяют в работе несколько подходов к определению стоимости объекта. Затратный подход обязательно используются при оценке загородного дома, дач, коттеджей и отдельно стоящих зданий, расположенных на земельном участке.  Он означает, что цена рассчитывается, исходя из стоимости земли, на которой стоит дом, строительных материалов, с учетом стоимости самих работ (проектных и строительных). Однако затратный подход очень редко применяется для оценки нежилых помещений и никогда не применяется для оценки земельных участков.

Доходный подход помогает определить возможную прибыль, которую получит владелец от приобретения объекта. Этот способ хорош, если требуется оценка нежилых помещений. К примеру, эксперты смогут подсчитать, какую прибыль и за какой срок получит владелец нежилого помещения если сдаст его в аренду под офис, магазин, ресторан или допустим склад и производственный цех, если речь идет об отдельно стоящем здании.

Сравнительный подход состоит в анализе и сравнений стоимости таких же объектов, как тот, что требуется оценить. Сопоставляются при этом местоположение, тип объекта, наличие коммуникаций, окружающая инфраструктура и т.д.

К кому обращаться по вопросу оценки дома, земли и нежилой недвижимости?

Считается, что «оценить» объект легко может риелтор, но на деле этот вариант не идеален. Дело в том, что риелтор, конечно, может определить, сколько стоит дом или участок земли, и какой будет оптимальная арендная ставка для складского помещения. Но выдать заказчику документ (отчет об оценке), подтверждающий, что экспертная оценка состоялась, риелтор не может. Сделать это имеет право только профессиональный оценщик. В отчете об оценке указывается информация об оценщике, список документов, предоставленных ему, итоговый расчет и стоимость объекта и кроме того любой отчет об оценке заверяется подписью и печатью оценщика.

Сотрудники оценочной компании «Константа» проводят независимую экспертную оценку загородного дома, коттеджа, нежилого помещения, оценку земельного участка и отдельных зданий. Заказчик получит на руки соответствующий отчет об оценке.