Плюсы и минусы финансовых вложений на постройку жилья на нулевом цикле

Средства, вложенные в строящуюся недвижимость наряду с разумным капиталовложением также один из способов улучшить свое материальное положение. Справедлив вопрос: как инвестировать и на каком этапе? С момента закладки фундамента, либо при практически построенном жилище?

Преимущества нулевого цикла

Основной плюс вложений на начальных стадиях постройки – минимальная стоимость. В связи с непрерывно растущими ценами на недвижимость, доход можно получить, даже продав квартиру на любом из последующих этапов строительства. Актуальность и эффективность такого способа приобретения жилья подтверждается словами руководителя отдела продаж – компании «ПАТРИОТ-НЕВА». Он утверждает, что значительное число покупателей выбирают именно этот вариант постройки.

Приобретая недвижимость на стадии котлована, доход владельцев составляет в среднем около 30% за два года. Однако существуют некоторые «подводные камни». На них стоит обратить особое внимание, выбирая этот способ. Основная опасность – «серая» схема продажи. Во избежание рисков вице-президент «Премьер Холдинга» Телушкин Павел рекомендует выбирать застройщиков, работающих по Федеральному закону № 214. К тому же банки положительно относятся к таким объектам и с удовольствием предоставляют свои услуги по кредитованию.

А что гласит закон

Закон создан, чтобы защитить от недобросовестного застройщика. Согласно закону, деньги от соинвестора могут привлекаться лишь после регистрации права на аренду земли застройщиком и получения разрешения на возведение жилья. Сроки сдачи объекта и качество также оговорены в законе №214.

В настоящее время принимается законопроект о возможном страховании застройщиков при вкладывании средств на стадии котлована. Согласно ему, застройщики смогут объединяться и создавать фонд. Из него в случае банкротства будут возмещаться убытки. Однако по мнениям экспертов, данный вид страховки может косвенно увеличить цену на квадратный метр.

Отсюда напрашивается вывод, что основным плюсом приобретения жилья на этапе до нулевого цикла от котлована является денежная выгода. Минусы – время, нервы и риск проиграть материально. Учитывая репутацию застройщика, прозрачность кредитования и динамику постройки жилья можно смело вкладывать деньги строительство таким методом. Думаю нервы дороже, но для молодых семей это реальная экономия средств.
Список квартир в жилых комплексах на нулевом цикле строительства